安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 公學路六段大地坪店住安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬
參考單價：71.9 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.431 坪
附屬建物面積：0.983 坪
土地面積：59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近國道八號、科工區及新吉工業區，通勤與商務便利性好。空間規劃多元：7 房 2 廳 5 衛的格局適合大家庭或多房投資出租，坪效高。停車配套：擁有獨立車庫，解決住宅停車難題，對現代家庭或租戶具吸引力。道路條件：公學路路面寬闊，通行與進出便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：37 年屋齡意味著可能需面對管線老舊、防水隔熱等維護成本，買後可能需要一筆翻新預算。空間格局密度高：26.41 坪容纳 7 房，單間房間面積可能較小，居住舒適度不如現代大坪數住宅。產權屬性複雜：「住商用」性質可能在銀行貸款成數或未來轉手時，與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：近工業區與科工區，對附近就業人口具吸引力，可作為多戶套房或宿舍出租。區域增值空間：鄰近科工區與新吉工業區，隨著產業聚落擴大，該區房價有支撐力與上漲潛力。改造價值：老建物若重新裝修優化空間動線，可提升居住品質並轉售獲利。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天或住商用物業，買家群體較小，未來出售時可能不如新成屋競爭激烈。維修負擔：屋齡超過 30 年，若未妥善維護，後續可能面臨結構安全或公共設施故障的意外支出。價格敏感度**：總價近兩千萬門檻較高，且受整體房市景氣與利率波動影響較大。

2. 物件評論

這筆標的位於安南區發展成熟的公學路六段，兼具住宅便利度與工業區投資潛力。總價約 1899 萬元對於該區域來說屬於中高價位，但考量其「住商用」性質及獨立車庫、大路面優勢，價格具有相對合理性。

購買建議：適合尋求資產配置或多房出租的投資者。 若您計畫自住且重視居住舒適度與低維護成本，37 年屋齡及高密度格局可能需要您接受較大的翻修工程；但若您看重的是「工業區近距離投資」的高租金回報潛力，或是需要空間作為家庭工作室、家族聚會場所，這是一筆值得深入考察的資產。建議購屋前詳細檢視房屋結構安全狀況並確認貸款成數與住商用屬性差異。